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山西晚报

时间:2019-01-19 23:21:11  来源:本站  作者:
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  买套房子,拥有一个安乐小窝,不少人的2014年都有这样的心愿。2013年省城楼市,尽管不被地产界看好,太原万达、太原万科、太原富力等房企却早早完成了全年销售任务,楼市整体行情出现令人意外的逆转。今年省城楼市会发生哪些变化?呈现怎样的态势?楼市供应和开盘计划情况如何?这些想必是许多市民关心的。

  马年春节刚过,省城各大房企全年开发计划及新增房源入市时间渐渐清晰。对于业界人士及购房者来说,眼下迫切想知道的是省城新一年的楼市供应和开盘计划。经过本报记者的一番调查了解,较实用的太原全年楼市供应及开盘信息新鲜出炉——

  “绿地今年的销售目标会比2013年有明显上升。”太原绿地的工作人员介绍,2013年绿地在太原的三大项目销售近40亿元,基于旺盛的需求以及项目周边市政配套的提质升极,今年绿地销售目标有所增长。

  支持绿地信心的因素,既有从2013年年底市场感受到的暖意,也有基于大环境的分析。“目前省城适合置业的正规楼盘明显供应不足,新兴城区的大体量商品住宅小区不少,但品牌项目仍然数量有限。”太原绿地工作人员这样说道。

  合生创展太原公司有关人士介绍,未来调控政策的方向越来越注重差异化的合理调整,这就有利于刚需和部分改善型需求的释放。另外,省城城市建设的发展、区域的成熟,也将提升房地产项目价值,支撑楼市信心。2014年,合生国际城将正式亮相,合生创展集团对太原项目的开盘首秀期望值非常高。

  同样对2014年省城楼市“乐观”的还有其它房企,但基于土地开发成本过高、市场竞争压力及政策风险等因素,不少名企态度谨慎。说到今年太原楼市走势,太原万科相关负责人仅对自家项目已确定的开发及开盘计划作了简单介绍,对竞争对手及全城楼市动向避而不谈。而太原富力,不愿对太原及山西市场今年销售及开发计划透露过多细节。

  对于2014年的推盘安排,万科、绿地等名企依旧走快速且平稳的节奏。受今年市场节点及开发节奏的影响,今年新房源供应集中在3月之后。5月之前新增房源集中在万科蓝山、富力城、绿地·塞纳公馆等老项目上。随后,合生国际城、绿地中心广场、太原华润中心等纯新项目将陆续亮相。

  据了解,2014年省城的商品房供应结构有所调整。金碧辉煌式的“土豪”类豪宅供应比例将有所缩水,多数高端楼盘更加注重项目的精雕细琢,推出更易被市场消化的产品。以太原星河湾、恒大华府为例,将继续推出250平方米以下的袖珍版豪宅。而合生国际城、绿地山鼎(原案名盛高山鼎)、绿地半山国际花园、复地东山国际等项目在营销推广有意避讳“豪宅”二字,“推崇优雅生活”是项目更时髦的推广词。

  占到市场大多数的楼盘,整体品质继续升级,产品差异化特征更为明显。比如万科·蓝山强调社区的文化个性,城北的三千渡注重建筑个性美与城市环境的相得益彰。这些项目内的主流户型以80至160平方米的或精致或大气的两居、三居为主。

  至于买房人关心的价格,不少房企人士透露,由于开发成本上涨、城市环境及项目品质升级等因素,2014年省城楼价走势依然为稳中有升。特别是中环路周边地区,因城市配套、交通状况明显改观,楼价上涨的动力非常强劲。

  房企的销售排名,代表着市场占有率、品牌影响力,更决定着房企的融资渠道、规模及成本,而集团分公司的城市销售排名,决定着分公司在房企集团内部的地位。正因如此,省城诸多房企尤其是上市房企分公司对销售“龙头”地位的抢争不断升级。如今,这种竞争已从表面的市场销售竞争转到更为前置的土地储备上。

  2013年下半年,先是华润置地以每亩800万元的价格竞得太原长风商务区的251.38亩地块;随后,保利地产以合作开发的方式取得嘉节村一占地189亩地块70%的开发权益;紧接着华润置地再度出手,以每亩高达2030万元的价格取得原太原河西菜市场89亩的地块,创下省城土地成交单价最高纪录,震惊省城业界。

  这种拿地热情延续至今。今年1月7日,上海绿地集团在华润河西地块南部竞得一综50亩地块;1月30日,恒大地产将滨河东路北段,尖草坪区新村一500亩地块收入麾下。房企不惜重金,积极增加土地储备,为省城今明两年可售房源提供了保障。而省城商品房销售竞争也更加激烈,有关项目及品牌的市场占有率、销售排名成了业界津津乐道的话题。

  中房信息集团太原机构此前发布的相关测评数据显示,省城商品房销售前十名的房企销售份额占到市场总额一半以上。业内人士认为,省城楼市新秀与老牌房企在销售排名上的竞争已成省城楼市的一大看点。排名靠前的房企品牌和项目,在控制成本和销售方面更具主动性。

  2014年,房企销售争霸的帷幕正从各品牌房企的土地储备、供应开盘计划中悄然拉开。

  由于资金匮乏、土地储备不足、政策限制等多种因素,省城本土房企的数量虽然庞大,但开发实力却无法与一线房企抗衡。近两年,本土房企通过合作、入股、并购等多种方式尝试储备开发大规模地块,以提升品牌的竞争力。今年,省城将出现由本土房企开发的大体量新项目。

  记者了解到,山西宝洁地产公司今年将重点打造其紧邻北中环街的龙湾写意项目,这个总建面达36万平方米的项目,今年计划销售面积为20万平方米。项目目前正在建设地下工程,售楼处预计在3月份开放。一期房源正式入市的时间约在6月。同时,山西智诚房地产公司开发的下元村改造项目即智诚御河骏景,也将在今年推出数百套两居及三居实用户型。

  本土房企开发的少数正规项目,因为综合性价比高,供不应求的状态将会延续。位于北大街建设路的奥龙湾项目,6栋高层住宅总计房源约1100套,开盘一年有余,所剩房源仅有220套,今年夏季将清盘。喜堂、槐桐别苑等楼盘的房源同样紧张。“供应不足,源于资金不足。以往本土房企可以通过违规预售滚动资金,但从2013年开始,这种开发模式受到了严厉打击。待售项目因证件不全无法销售,让众多本土房企叫苦不迭。记者了解到,某知名房地产公司代理销售的项目高达30余个,但这些项目无一例外地为城中村改造项目。因为土地、建设、销售手续的不完善,30余个项目去年销售乏善可陈,今年仍然难以在市场上施展拳脚。

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